Superbe T1bis rénové de 48 m² au cœur de Lyon 1er

Idéalement situé en plein cœur du quartier Opéra / Hôtel de ville de Lyon, cet appartement T1bis de **48 m²** offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme et dynamisme. Niché au calme sur cour dans une copropriété agréable et bien entretenue, ce bien a été **entièrement rénové avec goût** et est prêt à vous accueillir sans délai.

L'intérieur se compose d'une entrée spacieuse, d'une pièce à vivre lumineuse dotée d'une **cuisine américaine aménagée**, et d'un coin nuit confortable aménagé en mezzanine (hauteur sous plafond de 1,78 m). Une salle de douche moderne avec WC et un placard intégré complètent cet espace fonctionnel. Une pièce additionnelle, baignée de lumière, attenante au séjour, offre une flexibilité d'aménagement : bureau, coin détente ou chambre d'appoint, selon vos besoins.

Les caractéristiques clés incluent : * Surface habitable : **48 m²** * Surface Carrez : **36 m²** * **Entièrement rénové** * Cuisine américaine aménagée * Espace nuit en mezzanine * Pièce additionnelle polyvalente * Calme sur cour

La localisation est un atout majeur. Vous bénéficiez d'un accès facile aux transports : stationnement sécurisé pour vélos dans la cour, parking public Opéra à proximité, et les métros A et C accessibles en quelques minutes. La copropriété, composée de 115 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **540,00 euros**.