Studio d'exception à rénover près des Invalides

Découvrez ce **grand studio de 31,54 m²** idéalement situé dans le prestigieux 7ème arrondissement de Paris, à quelques pas des Invalides et à seulement 300 mètres des métros École Militaire et Saint-François-Xavier. Niché au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé avec digicode, cet appartement offre un environnement **calme et recherché**, donnant sur une cour arborée et pavée.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'une **vaste pièce de vie de plus de 25 m²** avec cuisine ouverte, et d'une salle de bains avec toilettes. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bien présente un **beau potentiel d'aménagement**, parfait pour créer un pied-à-terre élégant ou un espace adapté à une profession libérale.

* **Surface Loi Carrez :** 31,54 m² * **Configuration :** Pièce de vie avec cuisine ouverte, salle de bains avec toilettes * **État :** À rénover, fort potentiel * **Localisation :** 7ème arrondissement, Paris (proximité Invalides, métros École Militaire et Saint-François-Xavier) * **Environnement :** Calme, donnant sur cour arborée

Ce studio séduit par son **adresse de premier choix**, sa configuration simple à réinventer et le calme rare de sa cour intérieure. Profitez d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces et des transports.