Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lampertheimer Lage

Dieses exklusiv angebotene, massive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **attraktiver Ecklage** direkt angrenzend an die Lampertheimer Fußgängerzone. Das ursprünglich ca. **1920 errichtete und 1980 erweiterte** Objekt besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Selbstständige und Investoren.

Das Erdgeschoss beherbergt auf ca. **210 m² Gewerbefläche** ein klimatisiertes Optikergeschäft, ein Kosmetikstudio sowie einen Kiosk. Die Fassade zur Fußgängerzone misst ca. 13 Meter, die Straßenfront mit Hofzufahrt ca. 30 Meter. Über den Innenhof sind zwei Einzelgaragen und Stellplätze für drei bis vier Autos zugänglich. Ein kleiner Werkraum ist ebenfalls vorhanden, und der Hofbereich bietet Potenzial für eine Bebauung.

Die Wohnbereiche umfassen eine ca. **90 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon** im Obergeschoss sowie eine ausgefallene **150 m² Maisonettewohnung mit vier Zimmern, Terrasse und Wintergarten** im Dachgeschoss. Das Dach und der Giebelbereich sind bereits isoliert.

**Highlights:** * Massive Bauweise, Baujahr ca. 1920, Erweiterung 1980 * Ca. 210 m² Gewerbefläche im EG * Ca. 90 m² 3-ZKB-Wohnung mit Balkon * Ca. 150 m² 4-ZKB-Maisonette mit Wintergarten und Terrasse * 2 Einzelgaragen und Stellplätze im Innenhof * Grundstücksgröße ca. 388 m² * Gaszentralheizung

Die Lage in Lampertheim, einer Stadt mit Perspektive im Herzen Europas, bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an die Autobahnen A6, A5 und A67 sowie eine gute Anbindung an den ICE-Knotenpunkt Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Rhein und Hafen Mannheim runden das attraktive Standortprofil ab. Der Kaufpreis ist in engen Grenzen verhandelbar.