Stadthaus mit Garten in Wien – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie dieses charmante Eckreihenhaus mit ca. **104 m² Wohnfläche** und einem wunderschönen, ca. **125 m² großen Garten** in einer ruhigen Zone am Rande von Wien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Halbstöcke und bietet insgesamt 4 Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, eine Diele, einen Lagerraum und ein großzügiges Wohnzimmer. Im ersten Stock befinden sich die Küche, ein weiteres Zimmer, ein WC und eine Diele. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon mit WC. Die Böden sind mit Parkett, PVC und Fliesen ausgestattet.

**Ausstattung** * Moderne VAILLANT Gas-Kombitherme mit Heizkörpern * 3-fach verglaste Kunststofffenster (2019) mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern * Ca. 125 m² großer, südwestlich ausgerichteter Garten mit Terrasse (Strom, Wasser) und Gartenhütte * Ein PKW-Stellplatz ist direkt vor dem Haus zugeordnet * Betriebskosten: ca. **EUR 158/Monat**

**Lage** Das Haus befindet sich in Kaiserebersdorf, dem südlichsten Bezirksteil von Simmering. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Schnellbahn) ist ausgezeichnet, und die Autobahnauffahrt Simmering ist schnell erreichbar.

**Energieausweis** Heizwärmebedarf: 217.0 kWh/(m²a), Klasse F. Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2.84, Klasse E.