Secretaris L. Jansenstraat 40

Stijlvolle, verduurzaamde villa met hoogwaardige afwerking gelegen in hartje centrum van Best. Deze exclusieve villa onderscheidt zich door hoogwaardig materiaalgebruik en een afwerking die tot in detail klopt. De woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een harmonieuze manier. Met onder andere 8 zonnepanelen, uitstekende isolatie en een energiezuinige warmtepomp installatie is dit een woning die volledig is voorbereid op de toekomst.

INDELING BEGANE GROND Deze luxe villa straalt rust en verfijning uit, vanaf het moment dat je via de prachtig aangelegde voortuin en de stijlvolle houten voordeur naar binnen stapt. In de royale ontvangsthal met natuurstenen vloer voel je meteen de kwaliteit en sfeer van de woning. Hier bevindt zich een ruim en keurig afgewerkte toiletruimte een ruime garderobekast. Middels prachtige, tot aan het plafond reikende dubbele hardhouten deuren, is er toegang tot de living.

LIVING De sfeervolle living is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De strakke wand met inbouw-houthaard en nis voor de televisie vormt een eigentijds geheel. De wanden en het plafond zijn voorzien van prachtig glad stucwerk en of luxe behang, op de vloer ligt een massieve eiken houten vloer. Aan de linkerzijde bevindt zich een separate afsluitbare werkhoek, ideaal als kantoor of speelhoek voor kinderen of een fijne leeshoek.

ZITKAMER Via de living is een gezellige, knusse zitkamer bereikbaar. Toegankelijk en afgesloten van de living middels glazen taatsdeuren. De zitkamer is een heerlijke plek om te lezen of te gebruiken als een 2e tv hoekje. Het geheel is prachtig afgewerkt met een strak interieur met enkele nisjes met goud-kleurige omlijsting.

KEUKEN Luxe, praktisch en tijdloos. Dat zijn de woorden die de op maat gemaakte keuken in een notendop omschrijven. De keuken bestaat uit een prachtig eiland met het kookgedeelte met een inductiekookplaat met BORA afzuigsysteem. Achter het eiland is een wand gecreëerd met inbouwapparatuur zoals; stoomoven, 2 wijn klimaat-kasten, combi oven/magnetron, koffie-apparaat, vaatwasser en veel kastruimte. Prettig zoveel bergruimte. Vandaar dat dit huis ook een bijkeuken heeft, te bereiken vanuit de keuken met nog meer praktische bergruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige interieur maatwerk kasten tot aan het plafond. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. De rechter “keukenkast” is een soort van verscholen deur welke toegang geeft de royale kelder. Prachtig verwerkt in het keukeninterieur. Hier is goed over nagedacht. Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras. Er is veel natuurlijke lichtinval aanwezig vanwege de vele grote raampartijen.

BIJKEUKEN De bijkeuken is eveneens luxe afgewerkt met op maat gemaakt interieur kasten en op 40 cm hoogte is een uitsparing gemaakt voor de wasapparatuur. De afwerking is idem dito aan de keuken, compleet met marmeren werkblad en veel bergruimte. Tevens is hier een 2e koel-vries combinatie opgesteld, welke achterblijft in de woning.

GARAGE Via de brede en tevens 13 meter diepe oprit, welke plaats biedt voor 2 auto’s is er toegang tot de inpandige garage. De garage is aan voorzien van dubbele hardhouten openslaande deuren.

BERGING Helemaal aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog de inpandige praktische berging met tegelvloer; ruim van opzet en via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De berging is voorzien van een werkbank, een uitstortgootsteen met warm en koud water en diverse elektra-punten.

INDELING EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMERS EN 1e BADKAMER Terug in de ontvangsthal is via de statige trap met gestoffeerde loper is de eerste verdieping te bereiken. De verdieping is ingedeeld met 2 grote slaapkamers en een stijlvolle garderobekamer. De garderobekamer kan eenvoudig als 3e slaapkamer dienst doen. Ook op deze verdieping is er vloerverwarming en -koeling voor extra comfort. Geen radiatoren aan de wanden, dus ieder plekje aan de wand is vrij in te delen. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De masterbedroom is middels een room-divider gescheiden van de inloopgarderobe. Een zeer ruime separate 3e kamer met prachtige op maat gemaakte kasten voorzien van hang- en legruimte. De kamer is voorzien van een mooie, hoogwaardige stoffering.

De stijlvolle badkamer is een royale ruimte met een grote inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, twee wastafels met fraai badmeubel. In de badkamer is opbergruimte zeer gewild en dus zijn er ook nog eens een drietal mooie wandkasten waarin voldoende ruimte is voor de badkamerspullen. De separate toiletruimte is te bereiken via de overloop, alsmede een vaste kastruimte t.b.v. bedlinnen, handdoeken, badkamer benodigdheden, noem maar op….

TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar via een vaste statige trap een zeer ruime zolderruimte, volledig gestoffeerd en voorzien van een dakkapel. Badkamer 2; volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel met badmeubel.

TUIN EN BUITENRUIMTE

Via de keuken, berging en het knusse zithoekje is de zij- en achtertuin bereikbaar. De volledig omheinde tuin op het zuidwesten is zorgvuldig aangelegd en biedt precies wat bewoners van een comfortabele achtertuin mogen verwachten.

De omheining geeft bovendien een gevoel van geborgenheid en privacy. Aan de zijzijde is een afsluitbare achterom, welke direct toegang geeft tot de winkelstraat. Het comfortabele overdekte terras is een mooie verlenging van de keuken, waar je in alle rust van je privacy kunt genieten.

BEST EN OMGEVING

In de nabije omgeving zijn diverse natuur-, sport- en recreatiemogelijkheden te vinden. De internationale School is met de fiets in 30 minuten bereikbaar. De locatie is een mooie mix van rust en activiteit. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts 1 autominuut verwijderd. Het NS-station is gelegen op 5 minuten fietsafstand.

DUURZAAMHEID

Deze gasloze villa heeft een compleet nieuw geïsoleerd dak met nieuwe gebakken platte pannen. Ook is de gehele begane grond vloer vernieuwd en geïsoleerd. Het geheel is voorzien van hardhouten kozijnen en deuren met HR+++ glas. Er is een definitief energielabel A +.

De villa wordt op een energiezuinige manier verwarmd en ook gekoeld dankzij een lucht-, water-, warmtepomp van het merk Stiebel Eltron (2017). Het geluidsarme systeem maakt gebruik van de buitenlucht om warmte te onttrekken en deze om te zetten in energie voor verwarming. Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling middels warm en koud water van de warmtepomp, waardoor het binnen 365 dagen per jaar aangenaam vertoeven is. Het systeem is geïnstalleerd met een 120 liter boiler. Kortom een milieuvriendelijke en efficiënte verwarmingsoplossing voor het verwarmen en het koelen van deze woning.

BELANGRIJK • Prachtig, luxueus afgewerkte villa. Zeer degelijke bouw. • Optimaal geïsoleerde woning, voorzien van een warmtepompinstallatie, 120 liter boiler en houtkachel welke energie bespaart en de boiler verwarmd. Een constante temperatuur in alle seizoenen. • De villa is onderkelderd en voorzien van een wijnkelder, living, slaapkamer, stookruimte. • Volledig voorzien van HR+++ beglazing met hardhouten kozijnen. • Inclusief alarminstallatie. • Ideale ligging in het centrum van Best; op steenworp afstand van winkels en Horeca.