Gepflegtes Haus mit Wintergarten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Haus in ruhiger Lage nahe dem Golfplatz Herzog Tassilo in Pfarrkirchen bei Bad Hall. **Ideal für Familien** bietet es auf zwei Etagen und ca. **130 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für separate Wohneinheiten, da Küche und Sanitäranlagen auf beiden Ebenen vorhanden sind.

Das Haus besticht durch seinen **geräumigen Wintergarten (erbaut 2005)**, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Kachelofen im Wohnzimmer, der Küche und im Vorraum sorgt für wohlige Wärme. Die Küche im Obergeschoss ist gut ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume und ein großer Dachboden. Die **regelmäßig renovierte Ölheizung (Kessel erneuert 1999)** und Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen die gute Pflege.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Garagen mit elektrischem Tor (seit 2000) * Geräumiger Wintergarten mit ca. 18m² * Kachelofen für behagliche Wärme * Zwei Kellerräume und großer Dachboden * Erdkeller und Glashaus im Garten * Zwei Hütten für Lagerung * Ölheizung (HWBsk: 259)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Umgebung** mit guter Anbindung. Das Zentrum von Bad Hall mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 5 Autominuten entfernt (20 Minuten zu Fuß). Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naturbelassene Gebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen und einem Glashaus bietet Raum für Hobbygärtner und Erholung.