Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bruck an der Leitha

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Lage von Bruck an der Leitha.

Die Wohnung bietet auf ca. **73,64 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche ist in den Wohnbereich integriert. Des Weiteren gibt es **zwei separate Schlafzimmer**, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum und zwei Vorräume.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Moderne Küche * Heller Wohn- und Essbereich * Separates WC * Eigenes Kellerabteil * Eigener Autoabstellplatz * Gas-Etagenheizung (Vaillant)

Die Böden sind überwiegend mit Laminat und in den Nassbereichen sowie Vorräumen mit Fliesenoptik verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßige gewartete Gas-Etagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil und ein Autoabstellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in der **Bezirksstadt Bruck an der Leitha**, strategisch günstig zwischen Wien und dem Neusiedler See gelegen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bahnhof und Autobahnauffahrt (A4) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Bratislava (jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Parkbad und diverse Gastronomiebetriebe runden die Attraktivität der Lage ab.