Seltene Landwirtschaft in Südsteiermark mit Baubewilligung

Einzigartige Gelegenheit in begehrter Hanglage von Kranach, Gemeinde Gamlitz: Dieses **kleine Landwirtschaftsgrundstück** mit Altbestand und aufrechter Baubewilligung wartet auf seine Neugestaltung. Eingebettet in die malerische Südsteirische Weinkulturlandschaft, bietet die Liegenschaft eine seltene und vielseitige Grundstückszusammensetzung, ideal für Naturliebhaber, Weinbauinteressierte oder Investoren.

**Übersicht** Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von **ca. 29.800 m²** (rund 2,9 Hektar) und beinhaltet Weingartenflächen (ca. 6.535 m²), landwirtschaftliche Nutzflächen (ca. 10.846 m²), Wald (ca. 12.281 m²) sowie einen kleinen Baulandanteil (ca. 138 m²). Die Lage in einem der renommiertesten Weinbaugebiete der Region verspricht Wertstabilität und Lebensqualität.

**Bestand & Potenzial** Auf dem Grundstück befindet sich ein **sanierungsbedürftiger Altbestand**, für den eine aufrechte Baubewilligung aus 2021 zur Sanierung und Erweiterung vorliegt. Dies bildet eine solide Basis für individuelle Gestaltungskonzepte – sei es als Wohnhaus, landwirtschaftliches Anwesen oder privater Rückzugsort. Zusätzlich steht ein **Nebengebäude mit ca. 48 m² Nutzfläche** zur Verfügung, das flexibel als Lager, Werkstatt oder Abstellfläche genutzt werden kann.

**Ausstattung & Erschließung** Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Weingarten, landwirtschaftlicher Fläche und Wald. Die Zufahrt und vollständige Aufschließung sind vom Käufer herzustellen, wobei Strom-, Wasser- und weitere Anschlüsse sich in der Nähe befinden. Eine übergangsweise Zufahrt ist über eine bestehende Hofdurchfahrt möglich.

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in Kranach, einem Ortsteil der Gemeinde Gamlitz in der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Weinlandschaft, hervorragende Weine und eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Hanglage bietet einen atemberaubenden Ausblick und ist dennoch gut erreichbar. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Natur, Landwirtschaft und Potenzial.