Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur

Diese angenehm helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Ebenfurth, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **52,45 m²** bietet sie ein komfortables Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die durch bodentiefe Fenstertüren in den Wohnbereich gelangt. Der Grundriss teilt sich auf in einen Vorraum (8,34 m²), eine Küche (6,36 m²), ein Zimmer (18 m²), ein Badezimmer (2,71 m²) sowie ein separates WC und einen Abstellraum (je ca. 1,08 m²). Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im **3. Stock** eines gepflegten Gebäudes, ist jedoch **ohne Aufzug** zugänglich. Sie wurde in den letzten 20 Jahren durchgehend vermietet und erzielt aktuell eine Miete von **650,- EUR pro Monat (inkl. Betriebskosten)**. Die Immobilie eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Lage in Ebenfurth zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** aus, die eine komfortable Lebensweise ermöglicht. Die Anbindung an Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto **sehr gut** gegeben, was die Wohnung ideal für Pendler und Berufstätige macht.