Rarität in München: Großzügiges Haus mit Garten & Top-Lage

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Reihenendhaus, das auf drei Ebenen und mit zusätzlichem Keller viel Platz und Komfort bietet. Das Haus besticht durch seine **ruhige und idyllische Lage** in einer Sackgasse und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Die nach Südwesten ausgerichtete Immobilie ist lichtdurchflutet und verfügt über **neuwertige Parkettböden** in allen Wohnräumen.

Im Inneren erwarten Sie helle Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die **Terrasse mit neu verlegten Platten** und der **angrenzende private Garten** laden zum Entspannen und Genießen ein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mit insgesamt **drei Badezimmern** und einem großzügigen Kellerraum mit zusätzlichen Abstellflächen ist für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Stauraum gesorgt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert, energetisch optimiert (Dämmung, Dachausbau) und die Heizungsanlage im Jahr **2020 erneuert**. Die Immobilie ist **ab sofort verfügbar**, wobei ein Einzug zum 01.06.2026 bevorzugt wird. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, aber kostenfreies Parken ist direkt vor Ort möglich.

Die Lage im gefragten "Österreicher Viertel" in München bietet eine seltene Kombination aus **absoluter Ruhe, viel Grün und zentraler Stadtlage**. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete wie der Schlosspark Nymphenburg und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, geplante U-Bahn-Anbindung) sowie das überregionale Verkehrsnetz (Autobahn, Mittlerer Ring) machen diese Immobilie besonders attraktiv.