Renditeobjekt mit Wohnrecht: 3 Wohnungen, Garage, Garten

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Mandelbachtal bietet mit seinen **ca. 205 m² Wohnfläche** auf drei Etagen und einem **voll unterkellerten Fundament** eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und verfügt über eine Garage sowie einen Garten mit **ca. 150 m² Fläche**. Aktuell ist ein Wohnrecht im Erdgeschoss eingetragen, das mit dem Tod des Bewohners oder dessen Umzug ins Pflegeheim erlischt. Dies stellt eine interessante Konstellation für Investoren dar, da nach Wegfall des Wohnrechts eine Kaltmiete von **ca. 1.500,00 €** erzielt werden kann.

**Immobilienübersicht** Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

* **Erdgeschoss (ca. 79,13 m²):** Barrierearm und seniorengerecht gestaltet, mit einem neu sanierten, behindertengerechten Badezimmer und einer Terrasse, die als Wintergarten genutzt wird. Die Fenster sind aus Kunststoff/Aluminium mit Doppel- und Dreifachverglasung. Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme, befeuert aus dem Keller. * **Obergeschoss (ca. 72,36 m²):** Eine helle und gut geschnittene Wohnung, inklusive Einbauküche. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung. Ideal zur sofortigen Vermietung oder Eigennutzung. * **Dachgeschoss (ca. 62,83 m²):** Eine gemütliche Wohneinheit mit optimal genutztem Grundriss. Ausgestattet mit Holz- und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung. Perfekt als kleine Single-Wohnung oder zur Vermietung.

**Besondere Merkmale** * **Disposition:** 6+ Zimmer (aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten) * **Wohnfläche:** ca. 205 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 150 m² * **Kellerfläche:** ca. 101,60 m² * **Heizung:** Kachelofen (zentral befeuert aus dem Keller) * **Fenster:** Kunststoff/Aluminium mit Doppel- und Dreifachverglasung * **Extras:** Garage, Garten, Terrasse (Wintergarten), Kachelofen * **Zustand:** Solide Bausubstanz, teilweise saniert (Badezimmer EG)

**Lage** Das Objekt befindet sich in Mandelbachtal (Ortsteil Ommersheim), einer Gemeinde im Saarland, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg. Die Gegend ist ländlich geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen (Mandelbachtalschule, Mandelbachschule, Grundschulen), Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl, Edeka, Hofläden) und guter Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist ebenfalls schnell erreichbar.