Renditestarkes Zweifamilienhaus in Uni-Nähe: Sofortiger Cashflow!

Dieses **kernsanierte Zweifamilienhaus** aus dem Jahr 2023 in attraktiver Nähe zur Universität bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Cashflow und hohen Renditen. Mit einer projektierten Jahreskaltmiete von **38.760 €** und exzellenten Energiewerten (Energieklassen B & C) ist dieses Objekt eine sichere und ertragreiche Kapitalanlage.

**Objektübersicht und Sanierungsdetails** Das Haus wurde 2023 umfassend modernisiert und als Cashflow-Immobilie optimiert. Beide Einheiten profitieren von neuen Gasheizungen (2020/2021), Einblasdämmung (2022), neuer Elektrik und neuen Bädern. Die Kernsanierung umfasst neue Böden, Putz und Bäder, was für minimale Instandhaltungskosten sorgt.

**Aufteilung und Mietpotenzial** Einheit 1 (EG/DG) mit **153 m²** ist als 4er-WG voll vermietet und generiert **16.560 € p.a.** Sie verfügt über eine Fußbodenheizung in den Bädern, eine Terrasse und einen kleinen Garten. Einheit 2 (EG) bietet mit **222 m²** und 6 Schlafzimmern Potenzial für eine Groß-WG mit einem Mietpotenzial von **22.200 € p.a.** Diese Einheit besticht durch einen beheizten Wintergarten, einen großen Gartenanteil, eine Garage und zusätzliche Stellplätze.

**Ausstattungshighlights** * **Kernsanierung 2023**: Neue Böden, Bäder, Elektrik und Technik. * **Energieeffizienz**: Energieklasse B und C, 3-fach-Verglasung, gedämmtes Mauerwerk. * **Heizung**: Neue Gasheizungen (2020/2021). * **Außenbereiche**: Terrasse, kleiner Garten (Einheit 1), großer Garten und beheizter Wintergarten (Einheit 2). * **Parken**: Garage und mehrere Stellplätze vorhanden. * **Küche**: Hochwertige Einbauküche in Einheit 2 inklusive.

**Lage und Investmentvorteile** Die Lage in Steinfurt, nahe der Fachhochschule, garantiert eine konstante Nachfrage durch Studenten und sichert somit eine hohe Auslastung. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieterträgen profitieren möchten, aber auch für Selbstnutzer, die hochwertigen Wohnraum mit Garten schätzen. Die flexible Nutzungsmöglichkeit (WG, Eigennutzung etc.) und die zukunftssichere Energieeffizienz machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl.