Charmantes Reihenendhaus in Berlin mit Garten und Garage

Dieses **bezugsfreie Reihenendhaus** mit **6,5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **ca. 150,5 m²** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Lichtenrade.

**Überblick** Das Haus wurde zwischen 1990 und 1993 umfassend entkernt, aus- und umgebaut. Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung und wurde laufend modernisiert, zuletzt mit einer neuen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2022 und einer Photovoltaikanlage (5 kW) im September 2023. Die Fassadendämmung stammt aus dem Jahr 2005.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett (neu 2020) und einem gemütlichen Kamin. Die Küche ist direkt an das Esszimmer angeschlossen und bietet Zugang zur Terrasse. Ein modernisiertes Gäste-WC (2023) mit bodengleicher Dusche und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein halbes Zimmer, die mit Laminat ausgelegt sind, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss (2008) beherbergt zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 150,5 m²** * Grundstücksfläche: **ca. 483 m²** * Zimmer: **6,5** * Badezimmer: **3** * Keller mit ca. 16 m² und 1,75 m Deckenhöhe * Separater Schuppen mit ca. 30 m² * Echtholzparkett (neu 2020) und Laminatböden * Kamin im Wohnzimmer * Gäste-WC (2023) mit bodengleicher Dusche * Eckbadewanne im Obergeschossbad * Zweifach verglaste Fenster (1991), dreifach verglaste Terrassentür (2015) * Fassadendämmung (2005) * Gas-Brennwertheizung (2022) * Photovoltaikanlage (5 kW, 2023) * **Bezugsfrei ab Spätsommer 2027**

**Lage** Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Berlin-Lichtenrade (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, S-Bahnhof Schichauweg) sowie die Nähe zu Grünflächen wie dem Wäldchen am Königsgraben und dem Dorfteich Lichtenrade bieten eine hohe Lebensqualität.