Raapzaadhof 2-A

Deze exclusieve twee-onder-een-kapwoning uit 2021 is gelegen aan vaarwater de Alblas in de geliefde wijk Klein-Alblas. De begane grond verwelkomt je in een lichte living met sfeervolle haard en een royale woonkeuken in de zes meter diepe aanbouw. Op de eerste verdieping vind je drie smaakvol afgewerkte slaapkamers en een badkamer met de allure van een hotelsuite. De tweede verdieping biedt een indrukwekkende masterroom met een eigen badkamer ensuite. De achtertuin aan de zijarm van de rivier de Alblas heeft een gunstige ligging en is voorzien van een eigen aanlegsteiger. Dankzij energielabel A+++, vijftien zonnepanelen en een moderne warmtepompinstallatie ben je hier volledig voorbereid op de toekomst. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met laadstation. De berging is geplaatst aan de zijkant van de woning. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving nabij scholen en diverse winkels.

Indeling Entree: Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal wordt de toon voor het hoge afwerkingsniveau direct gezet. De hal biedt een warm welkom en geeft toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn hierbij voorzien van luxe Arte behang en de vloer is afgewerkt met keramiek wat in de gehele woning terugkomt en zo één geheel vormt.

Meterkast: De meterkast is zeer compleet uitgevoerd met 21 elektrische groepen en drie losse groepen, een hoofdaardlekschakelaar en drie aardlekschakelaars. De waterontharder staat eveneens in deze ruimte.

Toilet: De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Subtiele sfeerverlichting achter het toilet en onder de kasten maakt deze ruimte helemaal af. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Woonkamer: De woonkamer aan de voorzijde is licht en direct gezellig. De gashaard is het middelpunt van de kamer en brengt direct sfeer in de ruimte. De raampartijen zijn voorzien van screens voor optimaal comfort op zonnige dagen. De televisie is naadloos in de wand verwerkt. Via het Somfy domoticasysteem regel je eenvoudig de zonwering en alle lampen op de begane grond zijn HUE aangesloten. Opbouwspots op een zwarte rail ronden het geheel strak af. De vloer is afgewerkt met een verfijnde visgraat eikenhouten vloer met vloerverwarming.

Keuken: De open keuken is het pronkstuk van de begane grond. Een royale lichtstraat in het plafond baadt het kookeiland in natuurlijk daglicht. Het doorlopende kwartsiet werkblad verbindt de ruimte tot een harmonieus geheel. Je werkt hier met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora kookplaat en Teppanyaki RVS grilplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele-inbouwapparatuur zoals combi-oven, stoomoven met vaste wateraansluiting en wijnkoelkast. Een Quooker flex, vaatwasser, aparte koelkast en vriezer maken dat luxe niveau compleet. De plafondhoge kastenwand en de koffienis met kwartsiet blad bieden je zowel stijl als praktische bergruimte. In de keuken is genoeg ruimte voor een fijne eethoek. Hier kun je genieten van een borrel aan tafel of aan de bar, tijdens het koken. De vloer is afgewerkt met chique keramische tegels. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de tuin in.

Bijkeuken: De praktische bijkeuken bereik je vanuit de woonkamer en de berging. Hier is de warmtepomp en de aansluiting voor de wasmachine en de droger opgesteld. Ook beschik je hier over een wateraansluiting met wasbak. Eveneens is de Nilan warmtepomp gekoppeld met een tweede warmtepomp (Daikin), die is in de berging geplaatst.

Eerste verdieping Overloop: De ruime overloop geniet van een prettige lichtinval dankzij het zijraam met shutters. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. De vaste trap leidt je verder naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Deze kamer aan de voorzijde baadt in het licht door de raampartijen aan beide zijden. Dit is een ideale kinder- of tienerkamer. De aanwezige rolluiken zorgen ervoor dat je de ruimte volledig kunt verduisteren. Een elektrisch verwarmingspaneel zorgt hier voor een aangename temperatuur op maat. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 2: In deze kamer vind je de luxe van een eigen werkplek en een ruime inloopkast. De houten wandpanelen en de rail met spots geven de ruimte een moderne uitstraling. Je regelt de temperatuur eenvoudig via de elektrische verwarming. De kamer is hoogwaardig afgewerkt met een PVC-vloer en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 3: De derde slaapkamer op deze verdieping is ruim opgezet en heeft een rustige ligging aan de achterzijde. De ramen zijn ook in deze kamer voorzien van rolluiken voor een optimale nachtrust. Ook in deze kamer is elektrische verwarming aanwezig. De ruimte is keurig afgewerkt met een PVC-vloer en gestuukte wanden en plafond.

Badkamer: De badkamer heeft de uitstraling van een exclusieve wellness-suite. Je ontspant hier in een Villeroy & Boch ligbad met hoogwaardige Herzbach inbouwkranen. De ruime inloopdouche en het dubbele wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegels maken de ervaring compleet. De ruimte is deels betegeld, deels afgewerkt met slijtvast microcement en voorzien van inbouwspots, mechanische ventilatie en een designradiator.

Toilet: De separate toiletruimte sluit aan bij de stijlvolle afwerking van de rest van deze woning. Een deels betegelde wand met gestuukte wanden en plafonds in bijpassende kleurstelling. De ruimte is voorzien van een zwevend toilet.

Tweede verdieping Masterroom: Op de tweede verdieping betreed je een sfeervolle masterroom met prachtige houten wandpanelen. De dakkapel aan de voorzijde is uitgerust met een rolluik voor een goede nachtrust. Je hebt vanuit deze kamer direct toegang tot de luxe ensuite badkamer en de bergvliering. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. De kamer is hoogwaardig afgewerkt met een PVC-vloer en gestuukte wanden en plafond. Het is mogelijk om op deze verdieping een heuse inloopkast te creëren.

Badkamer: De ensuite badkamer is echt bijzonder. Boven het vrijstaande ligbad bevinden zich twee Velux dakramen met elektrische screens. Het is alsof je onder de open hemel baadt. De ruimte is verder voorzien van een ruime inloopdouche met opbouwkranen en marmeren wandtegels, een stijlvol meubel met twee waskommen, een afzonderlijk toilet een sfeerverlichting. De vloer is afgewerkt met natuursteen en heeft elektrische vloerverwarming. De wandafwerking bestaat uit stucwerk met slijtvast microcement.

Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 5,5 x 6m) op het zonnige zuiden is keurig ingericht. De ruime oprit biedt je plaats voor meerdere auto's op eigen terrein en beschikt over een eigen laadpaal. De combinatie van sierbestrating en groene borders zorgt voor een representatieve entree van de woning.

Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 11 x 6 m) op het noorden grenst direct aan het vaarwater en biedt een exclusieve woonbeleving aan de Alblas. Vanaf je eigen steiger vaar je zo het waterrijke landschap van Alblasserdam in. Het aanleggen van een eigen bootje bij de woning zorgt voor échte ontspanning in de zomermaanden. De inrichting harmonieert volledig met de woning door het gebruik van strakke sierbestrating en markante witte plantenbakken. Er is zelfs een buitendouche aangelegd. In de luxe tuinkamer met heater ontspan je heerlijk, ook tijdens de koelere maanden. Je bereikt binnendoor vanuit deze tuinkamer gemakkelijk je praktische berging. Voor de kinderen is er volop ruimte voor een trampoline en schommel.

Berging: De aangebouwde berging is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer en elektra. Vanuit de berging loop je binnendoor direct droog de tuinkamer in, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Dankzij de royale afmetingen is dit niet alleen de ideale plek voor je fietsen en gereedschap, maar biedt het ook ruimte voor bijvoorbeeld een sauna. Zo maak je het ultieme wellness-gevoel in deze woning helemaal compleet. De meterkast is hier alvast op voorbereid.

Bijzonderheden De Raapzaadhof is prettig gelegen in een fijne wijk dichtbij scholen, het sportpark en winkels. Je woont hier heerlijk rustig en toch zijn de uitvalswegen ook snel te bereiken. Dichtbij vind je het park ‘Waterhoven’, een leuke speeltuin en kan je heerlijk je hond uitlaten.

ALGEMEEN Bouwjaar: 2021 Verwarming: Daikin en Nilan warmtepompen (2021) Warmwatervoorziening: Daikin en Nilan warmtepompen (2021) Glas: HR+++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Zonnepanelen: 15 stuks