Exceptionnelle villa provençale avec fort potentiel à Lège-Cap-Ferret

Découvrez cette charmante maison de style provençal de **109 m² habitables**, nichée sur un vaste terrain arboré d'environ **1450 m²** à Lège-Cap-Ferret. Idéalement située au calme, entre le Bassin d'Arcachon et l'océan, cette propriété offre un cadre de vie privilégié.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de trois chambres confortables et de deux salles d'eau. Une dépendance attenante comprenant une chambre supplémentaire et une salle de bains, ainsi qu'un atelier de **7 m²**, viennent compléter ce bien.

**Points forts :** * **Terrain de 1450 m²** avec fort potentiel de construction résiduel * **Dépendance aménagée** pour un espace de vie additionnel * **Proximité Bassin et Océan** * Environnement **calme et préservé** * **Potentiel de rénovation et d'extension**

Cette maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une opportunité unique de créer la résidence de vos rêves ou de développer un nouveau projet immobilier. La classification énergétique est de **classe F**, indiquant une consommation énergétique excessive, mais le potentiel de valorisation est immense.