Prodej bytu 3+kk po rekonstrukci v Kolíně

Nabízíme k prodeji atraktivní byt **3+kk s užitnou plochou 81 m²** v klidné vilové čtvrti Kolína.

**Přehled** Byt se nachází v prvorepublikové vile z roku 1928, která prošla částečnou rekonstrukcí včetně zateplení fasády. Původní dispozice 3+kk byla flexibilně upravena na dvě samostatné jednotky (2+kk a 1+kk), což nabízí ideální řešení pro **kombinaci bydlení a pronájmu**, dvougenerační bydlení nebo jako investiční příležitost. V současné době probíhá **kompletní rekonstrukce** bytu.

**Interiér** Byt je po zásadní rekonstrukci, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a plynu, nové omítky a moderní koupelny. Zachovány byly původní špaletová okna s dobovými kličkami a renovované parkety s možností výběru finální úpravy. Součástí ceny je základní kuchyňská linka bez spotřebičů, s možností dokoupení linky na míru. Dispozice je tvořena větší jednotkou 2+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna) a menší jednotkou 1+kk (obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelna a malá místnost vhodná jako šatna či pracovna).

**Vybavení a přednosti** * **Celková plocha 81 m²** * **Flexibilní dispozice 2+kk a 1+kk** * **Kompletní rekonstrukce** (elektřina, voda, plyn, omítky, koupelny) * **Renovované parkety** * **Zateplená fasáda** * Možnost využití jako **investice s příjmem z pronájmu** * Společné prostory domu po renovaci

**Lokalita** Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Kolín II, v klidné vilové čtvrti s vynikající dostupností do centra města (pár minut chůze). V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost, obchody, služby a také rychlé napojení na Prahu a dálnici D11. Okolí nabízí bohaté možnosti pro volnočasové aktivity, včetně přírody, cyklostezek podél Labe a sportovišť.