Moderní byt 3+kk v žádané lokalitě Brno-Komín

Nabízíme k prodeji **moderní byt 3+kk o ploše 59,1 m²** v oblíbené lokalitě Brno - Komín, na ulici Branka. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** menšího bytového domu a je orientován na **jižní slunečnou stranu**. Důraz byl kladen na kvalitní materiály a maximální využití prostoru.

Interiér bytu disponuje prostorným obývacím pokojem s plně vybavenou kuchyňskou linkou na míru, která zahrnuje vestavěné spotřebiče (lednice, indukční varná deska, elektrická trouba, myčka). Dále byt nabízí dvě ložnice, z nichž jedna je vybavena manželskou postelí a šatní skříní, druhá pak další vestavěnou skříní. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a přípojkou na pračku. Samostatná toaleta s umyvadlem a bidetovou sprchou zvyšuje komfort bydlení. Chodba poskytuje další úložné prostory.

Mezi klíčové vlastnosti patří **komfortní podlahové vytápění**, **klimatizace**, kvalitní sanitární vybavení značky Villeroy Boch, **hliníková okna s izolačním trojsklem** a okenní žaluzie, které zajišťují úsporné a pohodlné bydlení. Byt je **částečně zařízený**.

Lokalita Brno-Komín nabízí skvělou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (školy, lékaři, obchody) a vynikající dopravní spojení do centra města tramvají (cca 20 minut). Velkým benefitem je blízkost rekreačních zón – cyklostezka podél Svratky vedoucí k Brněnské přehradě a lesy obory Holedná jsou na dosah. **Celkové náklady na bydlení včetně elektřiny se pohybují okolo 5.000,- až 5.500,- Kč měsíčně**, přičemž zálohy na SVJ činí 1.600,- Kč (vč. fondu oprav). Nemovitost bude uvolněna do 3 měsíců.