Prostorný byt 3+1 s lodžií v historickém centru Brna

Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici **3+1** a celkové užitné ploše **116 m²**, doplněný o **7 m² velkou lodžii**. Byt se nachází ve **3. nadzemním podlaží** ze 3 v prestižní, památkově chráněné budově na adrese Hlinky 17 v Brně, která prošla pravidelnou údržbou a zachovává si svůj jedinečný historický charakter.

**Interiér** bytu prošel v roce 2016 citlivou revitalizací, včetně rekonstrukce rozvodů elektřiny, modernizace koupelny a toalety. Původní dřevěné parkety byly profesionálně zbroušeny a nalakovány, což jim vrátilo původní lesk. Vytápění je zajištěno moderním a úsporným plynovým kotlem z roku 2023 s plochými radiátory. Vysoké stropy dodávají prostoru vzdušnost a eleganci. Praktická dispozice zahrnuje prostornou kuchyni do tvaru L s plynovým sporákem, elektrickou troubou a myčkou, navíc s **velkou samostatnou spíží**. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, bidetem a umyvadlem. K dispozici je také komora, ideální pro využití jako šatna nebo technická místnost.

**Klíčové vlastnosti:** * **Lodžie** orientovaná do klidného vnitrobloku s výhledem do zeleně * **Vysoké stropy** a zachovalé historické prvky (dřevěné zárubně a dveře) * **Samostatná spíž** a komora pro dostatek úložného prostoru * Možnost budoucího napojení krbu v pokojích * **Moderní plynový kotel** (2023) a renovované rozvody * **Původní dřevěné parkety** po renovaci

**Lokalita** Hlinky v Brně patří mezi nejvyhledávanější. Nabízí vynikající občanskou vybavenost (školy, školky, restaurace, kavárny), skvělou dostupnost do centra města a zároveň blízkost přírody a kulturního vyžití. Zastávky MHD jsou v bezprostřední blízkosti.