Prodej zrekonstruovaného bytu 2+kk s balkonem v Praze na Vinohradech

Nabízíme k prodeji **zrekonstruovaný byt 2+kk** o celkové ploše 60,2 m² s balkonem, který se nachází v žádané lokalitě Prahy 3 – Vinohrady. Byt je **připraven k okamžitému nastěhování** a nevyžaduje žádné další investice.

**Interiér:** Dominantou bytu je světlý obývací prostor s moderním kuchyňským koutem o rozloze přibližně 15,3 m². K bytu náleží také samostatný, prostorný pokoj (cca 21,8 m²), který lze využít jako ložnici. Z kuchyně je vstup na **balkon o velikosti cca 3 m²** s příjemným výhledem. Praktickým prvkem je komora/spíž (cca 0,8 m²). Koupelna (cca 3,9 m²) je nově vybudovaná se sprchovým koutem a toaleta (cca 2,6 m²) je oddělená. Velkou výhodou je prostorná vstupní chodba s úložným prostorem (cca 12,5 m²).

**Vybavení a stav:** Byt prošel **kompletní rekonstrukcí**, včetně nových rozvodů vody, odpadů, elektroinstalace a moderní kuchyňské linky. Jsou zde nové podlahy a nově vybudovaná koupelna i toaleta. Energetická náročnost budovy je označena jako **PENB: D**.

**Dům a lokalita:** Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží v udržovaném domě s **výtahem**. Dům je v dobrém technickém stavu, v roce 2025 byla instalována nová výtahová technologie. Lokalita Vinohrad nabízí klidné bydlení s vynikající občanskou vybaveností a dopravní dostupností (metro a bus Želivského, tram a bus Olšanské hřbitovy).

Měsíční náklady na bydlení činí 5.345,- Kč (včetně fondu oprav 1.806,- Kč). Parkování je možné přímo před domem. Byt je v osobním vlastnictví a je vhodný i pro financování hypotečním úvěrem.