Prodej bytu 2+kk na Vinohradech s balkonem

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk o celkové výměře **59,8 m²** s balkonem, situovaný v žádané lokalitě Prahy – Vinohrady. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost s potenciálem růstu hodnoty a možností okamžitého pronájmu.

**Interiér** Byt je ve **velmi dobrém a udržovaném stavu**, připravený k nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dominantou je prostorný obývací pokoj (**22,5 m²**) s navazujícím kuchyňským koutem (**9,5 m²**). Samostatný, neprůchozí pokoj (**11,1 m²**) poskytuje dostatek soukromí, ideální jako ložnice. Příjemným bonusem je vstup na **balkon (3,4 m²)**. Koupelna (**4,0 m²**) je vybavena vanou, součástí je i praktická šatna (**5,7 m²**) a samostatná toaleta.

**Vybavení a dům** Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** udržovaného domu s **výtahem**. Dům je v dobrém technickém stavu, v roce 2025 proběhla instalace nového výtahu. Energetická náročnost budovy je hodnocena stupněm **D**.

**Lokalita a investice** Vinohrady jsou jednou z nejžádanějších pražských lokalit s výbornou dopravní dostupností (metro Želivského, tramvajové a autobusové zastávky v docházkové vzdálenosti) a kompletní občanskou vybaveností. Byt je aktuálně pronajatý, což umožňuje **okamžitý příjem z nájmu** (tržní nájemné 19 000 – 25 000 Kč/měsíc + poplatky). Měsíční náklady na bydlení činí **8 344 Kč** (včetně FO **1 794 Kč**).