Světlý byt 2+kk po částečné rekonstrukci s příjmem z pronájmu!

Nabízíme k prodeji **velmi světlý a dispozičně skvěle řešený byt 2+kk o velikosti 46,9 m²** v atraktivní lokalitě Prahy 3 - Žižkov, ulice Biskupcova. Byt se nachází ve **5. nadzemním podlaží ze 7** v udržovaném cihlovém domě z roku **1935**, který prošel v roce 2015 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující **novou fasádu, střechu a moderní výtah**. K bytu rovněž náleží **sklep o velikosti 1,6 m²**.

Interiér bytu disponuje vysokými stropy (288 cm) a je orientován na jihovýchod. Velká plastová okna v pokojích směřují do klidného vnitrobloku s dostatkem zeleně, což zajišťuje tiché bydlení. Okna v předsíni, na WC a v koupelně jsou situována do nadstandardně prostorného světlíku, který zajišťuje dostatek denního světla a možnost větrání na obě strany. V bytě jsou na podlahách dlažba a plovoucí laminátová podlaha. Koupelna je vybavena vanou a pračkou, WC je samostatné, obě místnosti mají okna do světlíku. Kuchyňská linka je součástí obytné místnosti a disponuje spíží s malým oknem.

Byt prošel částečnou modernizací, včetně **nové elektroinstalace v mědi**. Vytápění je řešeno lokálně pomocí wawek a v koupelně je topný žebřík, ohřev vody zajišťuje karmou. K bytu náleží nový zděný sklep. K dispozici je optický internet s rychlostí až 2 Gb/s. Parkování je možné před domem v rámci modré zóny Prahy 3.

**Významnou výhodou je spoluvlastnický podíl na dvou pronajatých nebytových prostorech**, které generují příjem pro SVJ. Díky tomuto příjmu jsou **nízké měsíční poplatky ve výši 2.553,- Kč** (včetně fondu oprav 696,- Kč) a ročně je majiteli bytu vyplácena částka 7.158,- Kč. Energetická náročnost budovy je hodnocena **předpisem PENB třídy D**.

Lokalita Prahy 3 - Žižkov nabízí vynikající občanskou vybavenost v okruhu 500 m (školy, školky, obchody, lékaři) a skvělou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je vzdálena pouhých 240 m, odkud se lze snadno dostat na stanice metra |M| Želivského či Palmovka (cca 6 minut jízdy tramvají). V blízkosti se nachází také park Pražačka a park Židovské pece.