Exklusive Neubau-Gartenwohnung in Pinsdorf mit Natur & Stadt-Nähe

Willkommen in den "Pinsdorf Harmony" Neubauwohnungen, gelegen in einer ruhigen und sonnigen Naturlage am Pinsdorfberg, Oberösterreich. Dieses **exklusive Wohnprojekt** bietet insgesamt fünf hochwertige Wohneinheiten, die sich durch ihre **barrierefreie Bauweise** und moderne Ausstattung auszeichnen. Die Wohnungen sind **energieeffizient** konzipiert und werden mittels einer modernen Luftwärmepumpe beheizt, was für nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung sorgt. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur charmanten Stadt Gmunden am Traunsee, die nur wenige Autominuten entfernt ist.

Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Innenausstattung. Sie verfügt über edle Parkettböden, stilvolle Steckdosen und Schalter in schwarzem Glas sowie Raffstores mit Insektenschutz für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Für Ihre Sicherheit sind eine Alarmanlage und Videoüberwachung vorbereitet. Die Wohnungen sind für eine **Nebenwohnsitznutzung** zugelassen.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * Großer Eigengarten (29,14 m²) und eine großzügige Terrasse (20,5 m²) in Südausrichtung * Moderne Luftwärmepumpe (App-steuerbar) für nachhaltige Heizung * Hochwertige Parkettböden und stilvolle Designelemente * Raffstores mit Insektenschutz an allen Glasflächen * Vorbereitung für Wall Box an den Stellplätzen und für Whirlpool/Sauna * Barrierefreier Zugang

Die Lage in Pinsdorf, am Tor zum Salzkammergut, bietet eine hohe Lebensqualität. Sie genießen die Ruhe und Natur, während die Infrastruktur von Gmunden mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur B145 und den Autobahnen Richtung Linz und Salzburg. Ein Eurospar ist fußläufig erreichbar.

**Wichtige Projektdaten:** * Baustart: März 2026 * Voraussichtliche Fertigstellung: September 2027 * Kaufpreis: 299.900 EUR * Wohnfläche: 61,61 m² * Energieausweis: Heizwärmebedarf B (43,0 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienz A (0,74)