Exklusives Penthouse in München-Bogenhausen: Erstbezug mit KfW-40-Standard

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **Neubau-Penthouse-Wohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten besticht durch ihre attraktive Lage und höchste Energieeffizienz.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser 4+kk Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. **167,17 m²**. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Genießen Sie den **sonnigen Südwest-Ausblick** von Ihren beiden großzügigen Dachterrassen. Das Badezimmer ist mit **zwei Waschbecken** und einer bodengleichen Dusche ausgestattet, ein zusätzliches WC ist vorhanden. Die Wohnfläche im Untergeschoss wurde anteilig mit 50% berücksichtigt.

* **KfW-Effizienzhaus 40 Standard** und angestrebter QNG-Siegel für höchste Nachhaltigkeit. * **Grundwasserwärmepumpe** und Photovoltaik-Anlage für zukunftssichere Energieversorgung. * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein exzellentes Raumklima. * Massive Ziegelbauweise (36,5 cm) für exzellente Dämmung und Schallisolierung. * **Zwei Dachterrassen** mit Südwest-Ausrichtung. * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Neubau und Aufzug). * **Aufzug** vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer **erstklassigen Lage** in München-Bogenhausen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Parks wie der Park am Rienziplatz sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Englschalking ist nur 1 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen. Die Autobahnen A94 und A9 sowie der Mittlere Ring sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights wie das Prinzregententheater runden das Angebot ab.