Pastoor Kikkenweg 1-AB

Vrijstaand wonen met ruimte, licht en duurzaamheid in het geliefde Cadier en Keer. Gelegen aan de Pastoor Kikkenweg te Cadier en Keer bouwt Aannemersbedrijf Gebr. Heusschen deze moderne en duurzame vrijstaande woning met garage en carport, gesitueerd op een perceel van circa 446 m². Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop ruimte, privacy en een prettige verbinding met buiten. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is voorzien van zonnepanelen, een Daikin warmtepomp en is optimaal geïsoleerd volgens de huidige normen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een laag energieverbruik. Kortom: een duurzame, vrijstaande woning met veel leefruimte, praktische indeling en een fijne ligging in Cadier en Keer.

Algemeen: Bouwjaar: 2026 Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m² Overige inpandige ruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 446 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+++

Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: gasloos Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: duurzaam meranti hardhout Isolatie: volledige isolatie en HR++beglazing Inclusief ingerichte badkamer en toiletruimte Exclusief keuken

Installaties: Centrale verwarming: Daikin warmtepomp met geïntegreerde 230 ltr. boiler Verwarming per verdieping: vloerverwarming (zone-regeling met 8 zones) Warmwatervoorziening: middels warmtepomp met boiler Zonnepanelen: 14 stuks (eigendom / 2026)

Overige: - uitgebreide groepenkast aanwezig - de woning is volledig gasloos uitgevoerd en daarmee toekomstbestendig, energiezuinig en in lijn met de huidige duurzaamheidsnormen - duurzaam meranti hardhouten kozijnen - inclusief ingerichte badkamer en toiletruimte, waarbij de sanitaire voorzieningen desgewenst naar eigen smaak kunnen worden aangepast - exclusief keuken - zonnepanelen: 14 stuks (eigendom / 2026)

Indeling • Begane grond In de hal bevinden zicht de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Vervolgens valt direct de ruime en lichte leefruimte op. Deze is praktisch en open ingedeeld met een royale woonkamer, een open keuken en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een fraai zicht op de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, met uitzicht op de straat en wordt voorzien van de benodigde aansluitingen voor keukenapparatuur. Dankzij het optimale tuincontact loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte vormt – perfect voor ontspannen momenten, gezellige diners of spelende kinderen. De woning beschikt daarnaast over een garage en carport, waardoor er voldoende ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s en extra bergruimte.

• 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer, ideaal voor een gezin of voor het combineren van wonen en werken aan huis. De slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 11 m², 14 m² en 9 m². De badkamer met een afmeting van ca. 8 m² is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelcombinatie.

• 2e verdieping De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer of multifunctionele ruimte. Deze verdieping kan naar wens worden ingericht als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of speelkamer.

• Tuin: De woning voorziet in een ruime achtertuin, welke gelegen is op het zuidoosten en toegang biedt tot de garage en de voortuin. Tevens is er een praktische achteringang.

Ligging: De woning is gelegen op een geliefde locatie aan de rand van Cadier en Keer, op loopafstand van voorzieningen als winkels (o.a. Jumbo, drogist en bakker), basisschool en openbaar vervoer. Snelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik bevinden zich op enkele minuten afstand, binnen tien minuten fietsen zijn academisch ziekenhuis, universiteit en de binnenstad van Maastricht bereikt. Cadier en Keer beschikt o.a. over een sportcomplex t.b.v. voetbal-, tennis- en hockeyvereniging, een schitterend gelegen golfbaan alsmede een rijk verenigingsleven.

Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117 of neem een kijkje op

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.