Studio lumineux et rénové à la Butte-aux-Cailles

Découvrez ce charmant studio de **41,83 m²** idéalement situé au cœur du quartier animé de la Butte-aux-Cailles, dans le 13ème arrondissement de Paris. Niché au **3ème étage avec ascenseur** d'un immeuble sécurisé des années 1960, ce bien en **parfait état** et **entièrement rénové** offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur a été pensé pour optimiser l'espace et le confort. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, comprenant un espace salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace nuit astucieusement séparé par une verrière apporte une touche d'intimité. Une salle de douches moderne avec WC complète cet ensemble.

Ce studio séduira par son **calme absolu**, sa belle rénovation utilisant des matériaux de qualité, et sa luminosité. De nombreux rangements ont été intégrés pour un quotidien facilité. Le bien donne sur le paisible passage Sigaud, garantissant une tranquillité appréciable.

L'emplacement est un atout majeur : au cœur d'un quartier vivant et commerçant, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité. Les charges annuelles s'élèvent à **2076,00 EUR**, correspondant à environ 173 EUR par mois. Les honoraires de transaction sont de **5% TTC**, à la charge de l'acquéreur.