Nieuwe Rijksweg 13

Dit vrijstaande woon-/winkelpand (bouwjaar 1950) met erf, tuin, dubbele oprit en vrijstaande garage is gelegen aan een doorgaande weg in het centrum van Vries. Het winkelgedeelte is al geruime tijd in gebruik als slagerij, maar kan door een nieuwe eigenaar bij de woning worden getrokken. Winkel en woning hebben bij elkaar opgeteld 225m² oppervlakte. Uiteraard kan men ook een woon/werkcombinatie voortzetten (detailhandel). Kortom, wat een mogelijkheden! Vries is een actief dorp wat uitermate gunstig ligt ten opzichte van de steden Assen en Groningen door de ligging nabij de A28. Naar beide steden is ook een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Er ligt een bushalte op 150m van de woning. Het dorp is verder voorzien van voorzieningen zoals o.a. basisscholen, kinderopvang, supermarkten, meerdere horecagelegenheden, sportverenigingen en een openlucht zwembad “De Leemdobben”. Het geheel staat op een perceel van 793m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond Woning Entree/hal met toiletruimte. Straatgerichte woonkamer (eventueel flink te vergoten wanneer de winkel geheel/gedeeltelijk erbij wordt getrokken). De woonkeuken is aan de tuinzijde gesitueerd en de keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat en koelkast.

Begane grond Winkel/Slagerij Entree in de winkel met toonbank en meterkast (17 groepen, 4x krachtgroep, 3 fase). Vanuit de winkel is er toegang naar het ‘werkgedeelte’ van de huidige slagerij. Aansluitend vinden we het kantoor/kantine gedeelte met toiletruimte en stookruimte (Remeha Calenta HR Ace 2025, huur).

Tuin De tuin ligt op het oosten en loopt in een L-vorm. De tuin is ongeveer 28 meter diep en 7,50 meter breed. In de tuin staat een ruime vrijstaande houten garage met berging en overkapping.

Verdieping Overloop met toegang tot 4 royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer met dakkapel is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel in badmeubel.

Zolder Te bereiken via een vaste trap. Op de ruime zolder vinden we de wasmachineaansluiting en is er genoeg bergruimte. De zolder is voor ca. 50% in gebruik en men zou de andere helft beloopbaar kunnen maken wanneer bijvoorbeeld extra bergruimte wenselijk zou zijn.

Bestemming Op de locatie is de ‘Beheersverordening Vries’ van toepassing. De bestemming is “woongebied” met detailhandel. De slagerij heeft een eigen adres: Nieuwe Rijksweg 11A, Vries. Een kandidaat koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Tynaarlo en op de website omgevingsloket.nl. De gemeente is bereidwillig om volledig ‘wonen’ toe te staan.

Bijzonderheden - Compleet woon-/winkelpand met nog veel opties/potentie - Energielabel B (Nieuwe Rijksweg 11), Energielabel D (Nieuwe Rijksweg 13) - 4 Slaapkamers - Parkeren kan op eigen terrein en openbaar - De CV ketel is een huurvariant, de koper neemt het contract over - Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning