Nieuwe Rijksweg 1-H

PENTHOUSE MET PRIVÉ LIFT TOT AAN DE WONING - ZEER ROYAAL MET 226 M2 WOONOPPERVLAK DAKTERRAS RUIM 70 M2 - PRACHTIGE LOCATIE IN DORPSCENTRUM – EIGEN GARAGE EN BERGING

Dit zeer royale penthouse beschikt over een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers en 226 m2 gebruiksoppervlakte wonen en ruim 70 m2 dakterras. De woning is zeer markant gelegen, goed onderhouden en beschikt over een (privé) lift, eigen garage en een eigen berging.

Ligging Het appartementencomplex ligt markant en heerlijk ruim op de hoek van de Nieuwe Rijksweg en de Tynaarlosestraat in het authentieke brinkdorp Vries. Vries beschikt over goede winkelvoorzieningen, een uitgebreid verenigingsleven en uitstekende sportvoorzieningen. Bovendien ligt Vries zeer aantrekkelijk nabij de A28 en de fietssnelweg. Bovendien ligt het penthouse aan de bus route tussen Groningen en Assen met een bushalte nagenoeg voor de deur.

Appartementencomplex “Quatre Bras” Het complex bestaat uit 8 appartementen gelegen op de 1e en 2e woonlaag en een penthouse gelegen op de 2e, 3e en 4e woonlaag. De entree van het complex bevindt zich aan de Tynaarlosestraat. Hier ligt de hoofdentree met video intercom, lift en trappenhuis. Hier bevindt zich ook de toegang naar het terrein met de eigen garage met naastgelegen schuurruimte en de carports van de andere appartementen. Het complex dateert van 2003 en is onder architectuur van Team 4 Architecten uit Groningen gebouwd. Het gebouw ademt de stijl van de tegenoverliggende voormalige school en schoolmeesterswoning. Dit maakt de directe omgeving tot een fraai architectonisch geheel.

Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Download daarvoor op Funda de digitale brochure. Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige website te kunnen bekijken. Wilt u de woning bezichtigen en de inlogcode ontvangen vraag dan een bezichtiging aan op Funda of bel met Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066 voor een afspraak. We leiden u graag rond.

Bereikbaarheid van het penthouse Het penthouse bevindt zich op de 2e, 3e en 4e woonlaag. Op de tweede woonlaag bevindt zich de bezoekers entree. Met een vaste binnentrap zijn de bovengelegen 3e en 4e woonlaag te bereiken. Als eigenaar kan de lift worden bedient tot aan de eigenaarsentree op de 3e woonlaag. Op deze wijze hoeft de binnentrap niet de worden gebruikt.

Indeling appartement 1e woonlaag/1e verdieping: gasten-/hoofdentree met trapopgang naar gang op de 2e woonlaag. 2e woonlaag/2e verdieping: hier bevindt zich de speciaal voor de eigenaar te bereiken privéentree met een eigen toegang tot de centrale ruime hal waaraan zich verschillende vertrekken bevinden zoals de toiletruimte met hangtoilet en fonteintje en welke toegang geeft tot het dakterras. De ruime woonkamer heeft een vide en dubbele deuren naar het grote dakterras. De woonkamer heeft een heerlijke lichtinval door de grote raampartij op het zuiden. Dubbele suitedeuren geven toegang tot de woonkeuken. Deze heeft een frans balkon en weids uitzicht op en over de Nieuwe Rijksweg. De L-vormige keukeninrichting heeft lades en een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. De woonkamer en woonkeuken hebben in een totaal een oppervlak van 58 m². De bijkeuken is v.v. de c.v.opstelling en van een wasmachine en wasdroger aansluiting. De ouderslaapkamer van 22 m2 heeft een garderobe inloopkast en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator. De tweede slaapkamer 16m² heeft een badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator. 3e woonlaag/3e verdieping: grote overloop met aansluitend een open vide/werk/ontspanningsruimte met open vide naar de woonkamer en een 3e slaap/logeerkamer 23m² met dakraam.

Kenmerken - gebruiksoppervlakte wonen: 226 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 78 m2 - inhoud: 747 m3 - kamers: 4 - bouwjaar: 2003

Vereniging van Eigenaren - actieve VvE - ingeschreven in KvK - Meerjaren Onderhoudsplan / MJOP - periodieke bijdrage € 348,-- per maand

Verduurzaming en energielabel - c.v. met een Vaillant eco tec plus uit 2023 - airconditioning - warmwater via c.v.ketel - WTW installatie - muur- en dakisolatie - geheel voorzien van isolerende beglazing - 14 zonnepanelen - energielabel A

Bijzonderheden - zonwering met o.a. screens