Modernes 2-Zimmer-Apartment in Mödling mit nachhaltiger Bauweise

Entdecken Sie dieses **attraktive 2-Zimmer-Apartment** in der begehrten Wohnanlage am Fliegenspitz in Mödling, Niederösterreich. Die **nachhaltig errichtete Wohnhausanlage** vereint moderne Architektur mit hoher Lebensqualität und befindet sich in einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien. Dieses Apartment bietet auf **ca. 57 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Apartment verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche (2+kk) und ein separates Schlafzimmer. Die **hochwertige Ausstattung** umfasst unter anderem Weitzer Parkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassräumen. Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch betriebene Außenraffstores zur Beschattung. Die Wärmeabgabe und Temperierung im Sommer erfolgt über **innovative Bauteilaktivierung**, unterstützt durch eine Kombination aus Geothermie und Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Eine Vorrüstung für Klimaanlagen ist für Dachgeschosswohnungen vorhanden.

**Besonderheiten der Anlage** Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch ihre **barrierefreie Gestaltung** und ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Jede Wohnung ist mit privaten Freiflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze zur Verfügung. Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoss sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume bieten zusätzlichen Komfort. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat erworben werden.

**Lage und Infrastruktur** Mödling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Ärzten, Restaurants und Geschäften. Der angrenzende Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** mit Nähe zu Bahnhof und Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 45 Minuten). Die Mödlinger Innenstadt ist bequem mit dem Rad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

**Wichtige Daten im Überblick** * **Wohnnutzfläche:** ca. 56,99 m² * **Zimmer:** 2+kk * **Kaufpreis:** EUR 349.900,-- * **Nachhaltige Bauweise** mit Geothermie und Bauteilaktivierung * **Provisionsfreier Verkauf** für den Käufer * **Geplante Fertigstellung:** Ende 2026