Appartement T4 lumineux avec terrasse, parking et cave

Découvrez ce superbe appartement T4 de **86 m²** situé à Marigny-Saint-Marcel, une commune paisible offrant un cadre de vie verdoyant entre Annecy et le lac du Bourget. Idéalement positionné au **premier étage** d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, ce bien combine confort moderne et accès facile aux commodités.

L'intérieur se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuse de **30 m²** incluant cuisine équipée et séjour, donnant accès à une agréable terrasse. La partie nuit offre une suite parentale avec salle d'eau privative, deux autres chambres spacieuses de 12 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de bains moderne avec meuble vasque et sèche-serviettes, et des WC séparés.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **terrasse de 8 m²** exposée SUD/OUEST avec vue dégagée * Une **cave** privative * Une **place de stationnement** * Une **résidence récente de 2023** * Un environnement calme et résidentiel * Classe énergie C

Situé à seulement 2 minutes de l'A41, cet appartement offre une excellente connectivité, à 15 minutes d'Annecy et environ 45 minutes de Genève, le rendant parfait pour les professionnels travaillant dans les bassins d'emploi environnants. La disponibilité est immédiate.