Royale hoekwoning met garage aan water in Leeuwarden

Ontdek deze ruime en uitgebouwde hoekwoning gelegen op een unieke locatie aan een vijverpartij in de kindvriendelijke wijk Aldlân, Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van **144 m²** en een perceel van **410 m² eigen grond**, biedt deze woning uitstekende leefruimte en privacy.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een aanbouw en een open keuken, samen **55 m²** groot, voorzien van een eikenhouten vloer en een draaibare houtkachel voor extra sfeer. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een stook-/wasruimte en potentieel voor een extra badkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas op de verdiepingen en zolder.

**Kenmerken:** * Bouwjaar **1978**, goed onderhouden * Energielabel **C** * Drie (uitbreidbaar naar vier) ruime slaapkamers * Aangebouwde stenen garage (**18 m²**) met elektrische deur en separate berging (**10 m²**) * Verzorgde achtertuin met achterom, gelegen aan water * Eigen oprit voor parkeren * Centrale verwarming via Nefit Proline HRC 30/CW5 (2020)

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene en autoluwe straat met uitzicht op groen en water. De wijk Aldlân biedt alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het centrum van Leeuwarden is op fietsafstand (ca. 10 minuten) bereikbaar en de uitvalswegen zijn snel toegankelijk. Geniet van de rust en de natuur met de stadse gemakken dichtbij.