Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Bestlage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **exklusiven 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** über zwei Etagen, gelegen in einer **Premium-Innenstadtlage** von Simbach am Inn.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie wurde ursprünglich um **1900** erbaut und im Jahr **2000** generalsaniert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt um **2015** umfassend renoviert und bietet auf ca. **197,50 m²** Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht leer.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 2. OG befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Balkon, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, eine Ankleide und ein Büro. Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,60 m, ein weiteres WC und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Dielenböden, Vinyl in Steinoptik und Schieferplatten sowie restaurierte Sichtbalken und Stuckelemente unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattung** * Hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten * Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse (ca. 13 m²) * Praktischer Abstellraum * Decken-/Wandstuck und restaurierte Sichtbalken * Moderne Bodenbeläge (Parkett, Landhausdielen, Fliesen, Schiefer, Vinyl) * Wendeltreppe ins Dachgeschoss * Insektenschutzgitter an vielen Fenstern * Breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse (Bj. 2016) * Glasfaseranschluss (100 Mbit/s) * Kein Aufzug vorhanden * Fahrradabstellmöglichkeit im separaten Häuschen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** von Simbach am Inn. Supermärkte, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur 250 m entfernt, was eine hervorragende Anbindung nach München (ca. 1 Std. mit dem Auto), Passau und Salzburg (ca. 60 km) bietet. Die Nähe zum Bäderdreieck und Braunau (Österreich) macht den Standort zusätzlich attraktiv.