Charmante Maisonette in Erfurt: Ihr neues Zuhause mit Charakter!

Entdecken Sie diese einzigartige Maisonette-Wohnung in der Donaustraße 20 in Erfurt, eine Immobilie, die weit mehr als nur Wohnraum bietet. Auf **ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche** erstreckt sich ein flexibles Raumkonzept, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Die untere Ebene empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer **hochwertig möblierten Küche** und einem Duschbad mit Fenster. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das charmante Dachstudio (ca. 35 m² Grundfläche) im Obergeschoss. Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt als Home-Office, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort und bietet sogar das Potenzial, in zwei separate Zimmer unterteilt zu werden, um das Raumkonzept zu einer 4-Raum-Wohnung zu erweitern.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand** und befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1963**. Die Beheizung erfolgt über das **Fernwärmenetz**, was niedrige Betriebskosten und Konformität mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sicherstellt. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt vor und sichert bei zukünftigen Modernisierungen zusätzliche Förderungen. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

**Besonders attraktiv sind die geringen monatlichen Kosten** von nur ca. 289,00 € Hausgeld. Die Lage in Erfurt, zwischen der historischen Andreasvorstadt und dem aufstrebenden Ilversgehofen, ist strategisch günstig. Die Universität, das Helios Klinikum, der Nordpark und die Magdeburger Allee sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 1 und 5) ist gegeben. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, viel Raum und eine Top-Lage zu einem fairen Preis zu erwerben.