Sanierte 5-Zimmer-Maisonette mit Garten und Garage in Niederwerrn

Willkommen in dieser charmanten, **sanierten Maisonette-Wohnung** mit **5 Zimmern** in begehrter Lage von Niederwerrn. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie im 1. Obergeschoss, wo Sie eine großzügige Diele erwartet. Von hier gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Ein **vollständig saniertes Badezimmer** mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) runden diese Etage ab. Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 19 m² und ca. 14 m²), eines davon mit zwei erneuerten Dachfenstern. Ein weiteres, saniertes WC sowie ein nicht ausgebauter Dachraum für Lagerzwecke sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** Die Wohnung wurde umfassend saniert (2026). Zu den Modernisierungen zählen: Sanierung des Hauptbadezimmers und des Daches im DG, Erneuerung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge, **renovierte Elektroinstallation** mit vielen Lichtspots, teilweise neue Fenster, neue Zimmertüren und eine neue Wohnungseingangstür. Zur Wohnung gehört eine **Einzelgarage** mit überdachter Freifläche und ein **kleiner Gartenanteil**. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht zur Verfügung.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Niederwerrn, nahe der Schweinfurter Stadtgrenze. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) sowie die gute Verkehrsanbindung durch die B303, B19 und die Autobahnen A71/A70 sind weitere Pluspunkte.