Ancienne mercerie en pierre à rénover avec dépendances

Découvrez cette charmante ancienne mercerie en pierre, idéalement située à seulement 4 kms de Gorron, dans le village de Lesbois. Cette **maison de village de 102 m²** offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un cadre paisible.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un espace de vie lumineux comprenant un salon/salle à manger, une cuisine fonctionnelle et un WC. L'étage supérieur dessert trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un second WC, offrant un espace nuit bien agencé.

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * **Cave et grenier** pour un espace de rangement supplémentaire * Chaufferie attenante * Préau pratique * Dépendance offrant des possibilités d'aménagement * Chaudière fuel et huisseries en bois * **Travaux de rénovation à prévoir** pour personnaliser ce bien selon vos goûts

Située dans le dynamique département de la Mayenne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en Pays de la Loire. La proximité de Gorron offre un accès facile aux commodités locales. Le village de Lesbois, quant à lui, promet une vie de quartier tranquille. Le **prix attractif de 42 000 EUR** rend cette opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs ou les familles souhaitant créer leur foyer idéal. Le DPE indique une consommation énergétique de 310 kWhEP/m²/an (Classe D) et 70 kgepCO2/m²/an (Classe B), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 3110 EUR et 4270 EUR.