Maison/Appartement à Martigné-Briand : Potentiel d'investissement

Découvrez cette charmante maison/appartement de **69 m²** située à Martigné-Briand, dans la commune de Terranjou. Idéale pour un projet d'investissement locatif, cette propriété offre un cadre de vie agréable dans la région des Pays de la Loire. La maison est en **bon état général**, prête à accueillir vos projets de rénovation.

L'espace de vie principal comprend un salon lumineux agrémenté d'une cuisine aménagée d'environ **20 m²**, ainsi qu'un WC indépendant. Le système de chauffage est performant, combinant des radiateurs électriques et un poêle à granulés, assurant confort thermique et maîtrise des coûts énergétiques. L'étage supérieur, d'une surface de **36 m²**, offre un potentiel exceptionnel pour être aménagé selon vos désirs, permettant la création de deux chambres spacieuses et d'une salle d'eau moderne.

* **Surface habitable :** 69 m² * **Disposition :** 2 pièces principales (salon/cuisine) + WC, avec potentiel pour 2 chambres et 1 SDE à l'étage * **Chauffage :** Radiateurs électriques et poêle à granulés * **DPE :** Classe F (415 kWh/m²/an) * **GES :** Classe C (15 kg CO2/m²/an) * **Extérieur :** Aucun espace extérieur, entretien réduit

Située à Martigné-Briand, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans le Maine-et-Loire. La proximité des commodités et des axes de transport rend ce bien particulièrement attractif. Son potentiel d'aménagement à l'étage en fait une opportunité rare sur le marché immobilier, parfaite pour les investisseurs ou les familles souhaitant personnaliser leur espace de vie.