Charmante maison de village à Ampus avec potentiel

Découvrez cette charmante maison de village située au cœur d'Ampus, dans un environnement calme et recherché.

**Vue d'ensemble** Cette maison de village pleine de caractère offre un beau potentiel d'aménagement après quelques travaux de rafraîchissement. Idéalement située en plein centre du village, elle permet un accès facile aux commerces tout en profitant d'un cadre paisible. Sa configuration sur plusieurs niveaux la rend unique et fonctionnelle, parfaite pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

**Intérieur** La maison se distribue sur plusieurs étages. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, une salle à manger, un WC indépendant et un dégagement. Le premier étage abrite une cuisine indépendante et une cave voûtée authentique, ainsi qu'un espace supplémentaire modulable (bureau, cellier). Le deuxième étage dispose d'une chambre avec salle d'eau et WC, offrant un espace nuit privatif. Enfin, le troisième étage propose une seconde chambre avec salle de bains et WC.

**Caractéristiques** * **Surface habitable : 92 m²** * **4 pièces** * **Cave voûtée** * Emplacement central avec commerces accessibles à pied * Parking gratuit à proximité * Charme de l'ancien * Environnement calme * Classe énergie C, Classe climat B * Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1445 € et 1955 € (basé sur les prix de 2021)

**Localisation** Située à Ampus, dans le Var, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. Elle se trouve à seulement 18 minutes de Draguignan, 25 minutes du camp de Canjuers, et environ 30 minutes du lac de Sainte-Croix et des Gorges du Verdon. Un bien rare pour les amateurs de villages authentiques.