Maison Lyonnaise avec Double Potentiel : Investissement ou Vie Familiale

Découvrez cette **maison exceptionnelle de 200 m²** située au fond d'une impasse paisible dans le 8ème arrondissement de Lyon, offrant un calme absolu et une vue panoramique imprenable. Idéale pour les familles recomposées ou les investisseurs avisés, cette propriété unique est divisée en **deux appartements indépendants** avec un excellent DPE.

L'intérieur se compose d'un premier appartement de 72 m² au rez-de-chaussée, comprenant un salon traversant Est-Ouest, une cuisine équipée, 3 chambres et une salle de bains avec WC séparé. Le second appartement, d'une surface de 100 m² entièrement rénové, offre un séjour spacieux, une cuisine moderne équipée, 4 chambres dont 3 avec placards, un cellier, une buanderie, une salle de bains et un WC séparé. Un **garage double de 27 m²** est également transformable en studio, ajoutant une flexibilité supplémentaire.

Les atouts de cette propriété incluent : * **Deux appartements indépendants** avec potentiel locatif. * Un **terrain plat de 556 m²** avec terrasse et jardin. * Une **vue spectaculaire à 180°** sur les environs. * Un **garage double** et un cabanon de jardin. * Classe énergétique C.

La localisation est un atout majeur, avec les transports en commun à proximité : bus et tram T4 à 5 minutes à pied, et le futur tram T10 à 10 minutes. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché lyonnais, combinant espace, potentiel locatif et cadre de vie privilégié.