Appartement T1 lumineux à Lyon 8ème, transformable en T2

Découvrez ce charmant appartement T1 de **38 m² Carrez**, idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de toutes les commodités. Niché au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien lumineux et traversant Est-Ouest offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel.

L'intérieur se compose d'une entrée avec dégagement, d'une pièce de vie spacieuse, d'un coin dressing pratique, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. La disposition actuelle permet une transformation aisée en T2, offrant ainsi une flexibilité appréciable pour s'adapter à vos besoins.

Les atouts majeurs de ce bien incluent sa **localisation privilégiée**, sa **luminosité exceptionnelle** grâce à son exposition traversante, et son **fort potentiel d'aménagement**. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

**Caractéristiques clés**: * Type : Appartement T1 (transformable en T2) * Surface : **38 m² Carrez** * Étage : 2ème étage (sans ascenseur) * Exposition : Traversante Est-Ouest * Année de construction : Non spécifiée * Charges annuelles : **600 euros** * DPE : D / GES : B * Cave incluse

Situé dans le dynamique 8ème arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, vous plaçant à deux pas des transports en commun, des commerces, des écoles et des services. Profitez d'un accès facile aux infrastructures de la ville tout en résidant dans un quartier recherché.