Superbe T4 meublé avec terrasse et balcon, hypercentre Bordeaux

Découvrez ce magnifique appartement T4 meublé de **85.4 m²**, idéalement situé au 1er étage Cours de l'Yser, à deux pas du vibrant marché des Capucins et de la Place de la Victoire à Bordeaux. Profitez d'un emplacement privilégié en hypercentre, avec un accès direct au tram B, rendant vos déplacements aisés.

L'intérieur de cet appartement lumineux et bien agencé se compose d'un **grand séjour spacieux de 25 m²**, parfait pour la détente et les moments en famille. La cuisine, **entièrement équipée** (petit four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques de cuisson, hotte, lave-linge), est séparée pour plus de praticité. L'espace nuit offre deux belles chambres de 15 m² chacune, chacune dotée de son propre balcon, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de troisième chambre, agrémentée d'une **salle d'eau privative**. Chaque chambre dispose d'une salle d'eau privative, garantissant confort et intimité.

Les atouts extérieurs ne manqueront pas de vous séduire : une **terrasse couverte en bois de 6 m²**, un espace idéal pour profiter des beaux jours, et un balcon.

**Caractéristiques principales**: * Type : Appartement T4 meublé * Surface : 85.4 m² * Étage : 1er * Pièces : Séjour, cuisine fermée équipée, 3 chambres (dont une avec salle d'eau privative) * Équipements : 3 salles d'eau, lave-vaisselle, lave-linge * Extérieurs : Terrasse couverte (6 m²) et balcon * Charges forfaitaires : 120 euros/mois * Dépôt de garantie : 2 756 euros

**Localisation**: Situé dans le quartier recherché des Capucins à Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique avec toutes les commodités à portée de main : commerces, restaurants, transports en commun (tram B) et le célèbre marché des Capucins. L'encadrement des loyers s'applique dans ce secteur (zone 2), avec un loyer de référence majoré de 16,7 €/m².