Ruime 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin en 9 zonnepanelen!

Ontdek deze charmante en verzorgde 2-onder-1-kapwoning aan de Lievendaal 82 in Druten. Met een **woonoppervlakte van 137 m²** en een perceel van **227 m²**, biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort voor het hele gezin. Gelegen in een rustige woonomgeving met een speeltuintje aan de overkant, is dit de ideale plek om te genieten van rust en ruimte.

**Interieur** De lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een erker en een eiken parketvloer, loopt naadloos over in de eetkamer, wat zorgt voor een open en gezellige sfeer. De begane grond biedt flexibele indelingsmogelijkheden, ideaal voor een thuiswerkplek of speelkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, gaskookplaat en vaatwasser. Een praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping vindt u **drie ruime slaapkamers**, waaronder een master bedroom met toegang tot een balkon. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een voorzolder met witgoedaansluitingen en een **vierde slaapkamer** met eigen wastafel, perfect als werk-, hobby- of logeerkamer.

**Voorzieningen** * **9 zonnepanelen** geplaatst in 2023 voor lagere energielasten * Balkon op de eerste verdieping * Bijkeuken voor extra functionaliteit * Dakbedekking platte daken vernieuwd in 2025 * Gevels gereinigd, gevoegd en gecoat * Nokvorsten, dakgoten en lood onderhouden/gerepareerd

**Locatie** De woning is gelegen in Druten, midden in het prachtige Land van Maas en Waal. Geniet van de voorzieningen die Druten te bieden heeft, zoals winkels, gezondheidszorg en recreatiemogelijkheden. De woning ligt op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel, met uitstekende verbindingen via de Maas en Waalweg naar de A15, A50/A73 en A2.

De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt **veel privacy** en zon gedurende de dag, wat het een heerlijke plek maakt om te ontspannen. Met een inhoud van ± 472 m³ en een bouwjaar van 1978, is dit een solide en goed onderhouden gezinswoning met veel potentie.