Karaktervolle, gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A in Rotterdam

Welkom aan de Koninginneweg 23, een charmante, volledig gerenoveerde vrijstaande woning uit 1923 in Rotterdam, waar sfeer, licht en modern wooncomfort perfect samenkomen. Met een **woonoppervlakte van circa 110 m²** en gelegen op een **ruim perceel van circa 270 m²**, biedt deze woning een unieke kans op vrijstaand wonen met veel privacy.

De woning is de afgelopen jaren met oog voor detail gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. De entree met glas-in-lood geeft direct een voorproefje van de sfeer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van sierlijsten, een visgraatvloer en authentieke glas-in-lood bovenlichten. De royale aanbouw aan de achterzijde herbergt een moderne woonkeuken met lichtstraat en grote glaspartijen, ideaal om te koken en samen te zijn. Deze ruimte is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de diepe achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad en toilet. De speelse kapconstructie zorgt voor extra karakter en een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over **energielabel A** en is voorzien van **10 zonnepanelen**, wat zorgt voor een laag energieverbruik. De verwarming en warmwatervoorziening lopen via een CV-ketel uit 2020.

De tuin is een absolute verrassing: diep (ca. 21 meter), groen en vol mogelijkheden, met achterin een geïsoleerde ruimte die perfect dienst kan doen als werkplek, gastenverblijf of atelier. Deze **externe ruimte van circa 17,4 m²** biedt extra veelzijdigheid. De woning is gelegen in een rustige, groene omgeving met een dorps gevoel, maar toch dicht bij alle stadse voorzieningen zoals winkelcentrum Keizerwaard, scholen en openbaar vervoer. Via de uitvalswegen ben je snel in het centrum van Rotterdam of daarbuiten. Dit is een **instapklare woning** met veel karakter, comfort en een heerlijke sfeer, perfect voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar dat beetje extra.