Koningin Julianastraat 63

Goed onderhouden, over de volledige breedte uitgebouwde, jaren '30 2-onder-1-kapwoning, gelegen in het oude dorp van Huizen. Deze ideale gezinswoning beschikt over maar liefst 164 m2 woonoppervlak, dit is inclusief bijkeuken/bergruimte en is gelegen op een perceel van 375m². De zonnige achtertuin is ideaal gesitueerd op het westen. De woning is geheel gemoderniseerd, met behoud van vele originele stijlkenmerken, zoals glas-in-lood ramen, schuifdeuren, paneeldeuren en een granito vloer bij de entree.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, aan een rustige straat, op loopafstand van natuurgebied De Naarder Eng én nabij de winkels van het oude dorpscentrum. Daarnaast bevinden o.a. het Gooimeer, de haven en het strand, zich op fietsafstand.

Indeling Entree, hal met originele granito vloer, modern toilet met fontein. Doorgang naar de sfeervolle woonkamer met erker en gezellige houtkachel. De originele schuifdeuren, voorzien van glas-in-lood, bieden toegang tot de royale, uitgebouwde leefkeuken met veel lichtinval door de achterpui voorzien van ramen tot de grond en openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken met prachtig, royaal kookeiland, is geplaatst in 2021 en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder; inductie kookplaat, oven, combi-oven/combimagnetron, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser en een Quooker kraan.

Vanuit de woonkeuken is er toegang naar de provisiekelder, een vlizotrap boven de eettafel biedt toegang tot extra bergruimte en er is een doorgang naar de, middels vloerverwarming, verwarmde garage. Deze is momenteel onderverdeeld in een bijkeuken/berging en een kantoorruimte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur en en praktische wasbak. De scheidingswand is vrij eenvoudig te verplaatsen of verwijderen, mocht de garage voor een ander doel worden gebruikt. Vanuit de garage is er zowel toegang tot de voor- als achtertuin.

Eerste verdieping Overloop, separate toiletruimte met hangend toilet en elektrische vloerverwarming, 3 in grootte variërende slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping Middels een vaste trap is er toegang tot de overloop, de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van dakramen en bergruimte achter de bergvakken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een 2e badkamer met ligbad, Sanibroyeur toilet en wastafelmeubel.

Tuin De verzorgde en zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten, gedurende vrijwel de hele dag is er een plekje in de zon te vinden. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is een heerlijke plek om in alle rust te genieten.

Bijzonderheden: - parkeergelegenheid op eigen terrein - verwarmde, via binnenuit bereikbare garage, ideaal voor beroep/bedrijf aan huis - energielabel C; o.a. dakisolatie, muurisolatie, isolerende beglazing HR en HR++, uitbouw is volledig geïsoleerd - karakteristieke jaren ’30 woning met moderne afwerking - gunstige ligging nabij natuur, centrumvoorzieningen en uitvalswegen

Kortom, een ruime en karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met moderne afwerking, zonnige tuin op het zuidwesten, garage/kantoorruimte en een fijne ligging in het oude dorp van Huizen nabij natuur en voorzieningen. Interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!