Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Linzer Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** von Linz-Urfahr, Rosenauerstraße 27. Sie bietet auf ca. **40,12 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Decken von knapp 3,40 m.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn-Essbereich mit einer modernen, **erst im Februar 2024 installierten Kochnische**, die keine Wünsche offenlässt. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **kleinen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein **geräumiges Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Kochnische (neu 2024, ablösefrei) * Heller Wohn-Essbereich * Separates Schlafzimmer * Kleiner Balkon * Kellerabteil * Hohe Decken (ca. 3,40 m) * **Energieeffizienzklasse C** (Heizwärmebedarf: 51,6 kWh/m²a)

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, jedoch **ohne Aufzug**. Die Strom- und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen separat mit einem Anbieter Ihrer Wahl abgerechnet werden. Die Kosten für die Mietvertragserstellung betragen einmalig 190 EUR.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Wohngegend** in Linz-Urfahr, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.