Luxe villa aan water met kelder en dubbele garage

Direct aan het brede water in Hekelingen gelegen, biedt deze **luxueuze vrijstaande villa** op Kaatje Mollaan 9 een ongeëvenaarde woonervaring. Met een **royale woonoppervlakte van circa 262 m²** en een perceel van **870 m² eigen grond**, is dit een droomlocatie voor wie rust, ruimte en luxe zoekt.

**INDELING EN INTERIEUR** De villa beschikt over een speels ingedeelde begane grond met een royale woonkamer, gescheiden door een gashaard, en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De luxe woonkeuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur en kan worden afgescheiden met en-suite deuren. Een praktische bijkeuken en toiletruimte completeren deze verdieping. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een aparte berging met wasopstelling en een separaat toilet. De master bedroom is een ware eyecatcher met een eigen balkon en een walk-in closet. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers.

**BIJZONDERE KENMERKEN** Een uniek aspect van deze woning is de **uitgebreide onderkeldering**, die talloze mogelijkheden biedt voor hobbyruimte, bioscoop of mancave. Verder beschikt de villa over een **dubbele garage van circa 30 m²**, een fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen, een eigen vlonder aan het water, en een overkapping. De luxe badkamer is voorzien van een **4-persoons sauna** en een dubbele inloopdouche. De woning heeft een **energielabel A** en een nieuwe CV-combiketel uit 2024.

**LOCATIE** Gelegen aan een brede, rustige laan in een kindvriendelijke wijk van Hekelingen, geniet u hier van een dorpse sfeer met veel groen en water. Voorzieningen, scholen en uitvalswegen zijn echter binnen handbereik. Deze woning vertegenwoordigt een unieke kans op een toplocatie.