Immeuble locatif à rénover avec jardin et garage à Montluçon

Opportunité d'investissement à Montluçon : immeuble locatif de **120 m²** comprenant deux appartements à rénover, avec jardin, cave et garage.

Cet immeuble offre un potentiel locatif intéressant. Le premier lot, un appartement de **60 m²** au rez-de-chaussée, est actuellement loué pour 380 € hors charges et nécessite un rafraîchissement. Le second lot, situé au premier étage, est vide et demande une rénovation complète suite à un incendie.

Les points forts de ce bien incluent : * **Deux appartements distincts** * **Jardin privatif** * **Garage** * **Cave** * Potentiel de valorisation après rénovation

Situé à Montluçon, à proximité des commerces et des écoles, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La taxe foncière s'élève à 1975 €, incluant 304 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Idéal pour investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier.