Immeuble de rapport à Molenbeek : rendement locatif immédiat

Superbe immeuble de rapport de **320 m²** situé à Molenbeek-Saint-Jean, un quartier dynamique et en pleine évolution de Bruxelles. Idéalement placé à proximité des transports, commerces et écoles, ce bien est une opportunité d'investissement exceptionnelle avec des revenus locatifs immédiats.

L'immeuble est actuellement exploité en 9 unités, offrant une flexibilité d'exploitation et un potentiel de rendement attractif. La composition actuelle comprend plusieurs unités avec salles de douche, cuisines et WC, ainsi que des chambres individuelles. La situation urbanistique reconnaît 8 unités de logement, mais le bien est exploité en 9 unités, démontrant sa forte attractivité sur le marché locatif, notamment auprès des étudiants et pour la colocation.

**Caractéristiques techniques et atouts :** * **Rendement locatif mensuel actuel : 5.178,55 €** * **Rendement locatif annuel actuel : 62.142,60 €** * PEB moyen : F * Chauffage centralisé avec chauffe-eau individuels * Eau et gaz avec compteurs individuels * Quartier recherché avec une forte demande locative * Idéal pour investisseurs cherchant un bien rentable

**Localisation privilégiée :** Situé dans un quartier en plein essor, cet immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité et de la proximité de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. La forte demande locative dans cette zone, particulièrement pour les profils étudiants et les colocations, assure une occupation rapide et une rentabilité stable. Un dossier complet est disponible sur demande pour les investisseurs intéressés.