Spacieuse Maison Familiale avec Jardin et Garage à Thionville

Découvrez cette **impressionnante maison familiale de 6 pièces et plus**, idéalement située à Thionville (57100), offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles nombreuses. Nichée sur un terrain de 6,62 ares, cette propriété combine tranquillité et proximité avec toutes les commodités essentielles : écoles, commerces et transports.

**Intérieur spacieux et modulable**

La maison s'étend sur une surface habitable de 195 m², répartie sur trois niveaux, plus un sous-sol entièrement aménagé. Le sous-sol comprend une entrée, une buanderie avec douche et WC, un bureau de 16 m² avec entrée indépendante, une pièce polyvalente (chambre, salle de jeux, salle de sport), une cave à vin et un garage double pour 2 véhicules.

Le premier étage s'ouvre sur une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, donnant accès à une **terrasse de 25 m²**. Cet étage dispose également de deux chambres, d'un salon, d'une salle de bain et de WC séparés.

Les combles aménagés au deuxième étage offrent une surface au sol de 72 m² (42 m² habitables), comprenant une grande pièce modulable en deux chambres, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC, et des espaces de rangement. Cet espace est parfait pour offrir une indépendance à un adolescent.

**Confort et performances énergétiques**

Cette maison a été pensée pour votre confort avec des équipements modernes :

* **Isolation thermique intérieure** * **Pompe à chaleur air/eau DAIKIN** (chauffage et eau chaude) avec plancher chauffant et radiateurs * Menuiseries en Aluminium/PVC double vitrage avec volets roulants motorisés programmables * Portes de garage motorisées * Façade ravalée en **2023** * Adoucisseur d'eau, VMC, fibre optique, alarme * **Excellent DPE classé B**

**Extérieurs et emplacement idéal**

La propriété bénéficie d'un second garage indépendant et d'une grande cour. L'emplacement à Thionville, ville dynamique proche du Luxembourg, offre un équilibre parfait entre vie paisible et accès facile aux infrastructures transfrontalières. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.