Historische Jugendstil Villa mit Entwicklungspotenzial in Klosterneuburg

Entdecken Sie eine architektonisch und historisch herausragende Jugendstil-Villa aus den Jahren 1909-1910, entworfen vom renommierten Architekten Hans Prutscher. Diese **einzigartige Liegenschaft** vereint Secessionismus und Neoklassizismus und steht seit 2003 unter **Denkmalschutz**. Die Villa bietet auf **ca. 650 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Etagen eine beeindruckende Raumkonzeption mit zeitloser Eleganz.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch ihre repräsentative Ausstattung. Das historische Stiegenhaus mit sezessionistischen Fliesen, luxuriöse Badezimmer im Stil der Belle Époque und originale Bau- und Möbeldetails zeugen von höchster Handwerkskunst. Jede Etage (Tiefparterre, Hochparterre, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss) bietet einzigartige Räume, darunter die "Bauernstube" im Tiefparterre und lichtdurchflutete Zimmer mit Panoramablick im Obergeschoss. Die Wohnräume sind mit edlen Fliesenböden und teilweise mit originalen Biedermeier-Elementen ausgestattet.

**Besonderheiten:** * **Ca. 725 m² Nutzfläche** inklusive Terrassen- und Loggiaflächen sowie Nebenräumen * Grundstücksfläche von **2.842 m²** mit einem großzügigen Garten im italienischen Stil * **Inkludiertes Baugrundstück** von ca. 1.124 m² mit Entwicklungspotenzial * Optionale Erwerbsmöglichkeit von weiteren ca. 4.100 m² Grünland * Südöstliche Ausrichtung mit **Panoramablick** über das Weidlingbachtal * Hervorragende und repräsentative Ausstattung

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Grünlage in Weidling, Klosterneuburg, mit unverbaubarem Blick bis zur Sophienalpe. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an Wien. Wanderwege, Weingärten und die Nähe zur Stadt bieten eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur von Klosterneuburg mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ausgezeichnet.