Historisches Haus in Düsseldorf-Kaiserswerth: Wohnen & Arbeiten

Dieses außergewöhnliche Haus im Herzen von Düsseldorf-Kaiserswerth, einst von der Rheinischen Post als "Schmuckstück" bezeichnet, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Die Immobilie aus dem **19. Jahrhundert** besticht durch die Verbindung von historischem Charakter und großzügigen Flächen.

**Überblick** Das Haus verfügt über insgesamt ca. **501 m² Wohn- und Nutzfläche**, verteilt auf 9 Zimmer. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Lage, Raum und Atmosphäre legen. Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs.

**Interieur** Das Erdgeschoss (ca. 187 m²) eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung mit stilvollen Büroräumen, einem Atelier oder einer Praxis. Historische Räume, eine klassische Flügeltür und ein Terrazzo-Boden schaffen eine repräsentative Atmosphäre. Das Obergeschoss ist dem Wohnbereich vorbehalten und besticht durch ein helles Wohn-Esszimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) einen wohnlichen Rückzugsbereich. Zahlreiche Holzbalken verleihen diesem Bereich eine warme Atmosphäre.

**Ausstattung** * **501 m² Wohn-/Nutzfläche** * **9 Zimmer gesamt** * **3 Schlafzimmer** im Dachgeschoss * **2 Badezimmer** im Dachgeschoss, 1 Badezimmer im EG, 2 separate WCs * **Historisches Gewölbe** (ca. 20 m²) im Keller, vielseitig nutzbar * Direkter Zugang zur **Tiefgarage** * **Einbauküche** im Obergeschoss * **Historischer Charakter** mit Holzbalken und originalen Böden

**Lage** Das Haus befindet sich in Düsseldorf-Kaiserswerth, einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs, in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Wassers, Radfahren oder Joggen in den Rheinauen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt (ca. 20 Min. mit der U79) und den Flughafen (ca. 10 Min.) ist ausgezeichnet.