Vielseitiges Haus: Wohnen, Arbeiten & Vermieten in Klingenberg
Klingenberg am Main, Bundesrepublik Deutschland
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Beschrijving
Dieses **vielseitige Haus** in Klingenberg am Main bietet eine einzigartige Gelegenheit für Freiberufler, Unternehmer oder als Mehrgenerationenhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **183 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **130 m²** im Erdgeschoss, verteilt auf insgesamt **vier Etagen**, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche konzipiert und verfügt über einen Windfang, eine Gewerbefläche, einen Flur, drei Besprechungsräume, einen Aufenthaltsraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. 117 m² Wohnfläche, inklusive Diele, separatem WC, Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate Appartements: eines mit ca. 28 m² und eines mit ca. 38 m², beide mit Wohn-/Schlafraum und Balkon (erstes Appartement). Das Kellergeschoss bietet mehrere Kellerräume, einen Geräte-/Waschraum und den Heizraum.
**Ausstattung:** - **3 Balkone** vorhanden - **3 Badezimmer** und **3 separate WCs** - **5 Schlafzimmer** (in der Wohnung und den Appartements) - **Gasheizung** (Wärmeerzeuger von 2015) - **Keller** mit mehreren Räumen - **Baujahr 1976**
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Klingenberg am Main, einer charmanten Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Wanderwege, Radwege, Freibad, Museum, Burgruine) sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B469 und einen Bahnhof mit Anbindung an die Maintalbahn gewährleistet.
Kenmerken
Alle details
Gebouw
Voorzieningen
Locatie
Locatie
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Score
Seeki Score
Locatiekwaliteit
66/100Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Advertentiekwaliteit
AIngevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 2 maanden geleden
Bijgewerkt op 8 april 2026
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